两会报告中，提到了“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。”

然后，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题会上表示，近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项就是要把住宅层高提高到不低于3米。

那么问题来了，好房子时代，利好谁，利空谁？

一、未来 好房子越来越多

2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告，并被明确定义为“安全、舒适、绿色、智慧”的居住空间。住房城乡建设部部长倪虹强调，将通过立标准、强科技、抓项目三大路径推进“好房子”建设。这一政策导向不仅重塑了房地产行业的发展逻辑，也为资本市场带来结构性投资机遇。

具体来看，政策从多个方面入手，对住宅的设计和小区环境提出了更高的要求。例如，北京市发布的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，允许居民根据需求选择封闭或开敞的阳台形式，并对面积作出具体规定；在大面积住宅中，允许起居室设立挑空空间，提升居住的舒适度；对外立面使用高品质材料的建筑，不计入容积率，鼓励开发商提高建筑质量。

在当今房地产市场，一个显著的趋势是“好房子”会越来越多。这一现象背后，是政策的推动、市场的转型以及购房者需求的升级。

二、市场加速转型 利好新房品质提升

随着“好房子”政策的推进，新房市场正在经历一场深刻的变革。

其实，目前，我们已经明显能够感觉到，开发商已经开始卷产品、卷服务。

开发商在设计和建设过程中，更加注重品质和细节，以满足购房者对高品质居住的需求。例如，成都的麓湖丽世缦华项目，作为当地首个“好房子”项目，以3.4米层高、40平方米生态阳台、142%得房率等标签为核心卖点，吸引了众多购房者的关注。

这些高品质的新房项目，不仅在建筑标准上有所提升，如主体结构更加安全、绿色、节能，还在规划设计上更加注重居住环境的舒适度和智能化水平。丰富的公共空间配套、人性化的居住设计，使得“好房子”在市场竞争中脱颖而出。

三、二手房市场面临的挑战与分化

（一）核心城市与非核心板块的差异

在北上广深等头部城市，城镇化率已经非常高，中心城区可供开发的土地寥寥无几。即使“好房子”政策推动了新房市场的品质升级，但由于供应量相对较少，对周边二手房市场的冲击有限。这些城市的二手房市场，尤其是核心区域的二手房，依然具有较强的市场韧性。

然而，对于非核心板块和一些三四线城市，情况则大不相同。这些地区可开发土地较多，“好房子”供应充足，会对当地次新二手改善房带来了巨大的冲击。

还没提升到好房子政策层面，西安的四代宅产品已经明确的冲击着三代宅，更别说在新标准下对三代宅产品的冲击。

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（二）不同品质二手房的分化

“好房子”越来越多，意味着“不好的房子”越来越不值钱，也就是这类房子会加速贬值。

为什么说有的房子得抓紧时间卖掉？

对于那些品质较低、设计陈旧、配套设施不足的二手房，其市场价值将进一步下降。尤其是在“好房子”供应充足的情况下，购房者更倾向于选择性价比更高、居住体验更好的新房项目。

而对于一些品质较高、具有独特优势的二手房，如位于核心地段、学区资源优质的房产，其市场表现则相对稳定。这些房产在满足特定需求方面具有不可替代性，短期能够在市场竞争中保持一定的优势。

对于不具备优势，且产品非主流的二手房来说，比如一室、两室，等到保障房批量入市，手里那些老破小、差产品怕是更没有市场了。

四、居住革命引发的资产裂变

这场品质革命正在催生新的价值分层体系。

比如部分板块的西安核心区域的二手次新房房价仍能跑赢新房，因其占据不可复制的城市核心资源。

但对多数持有者而言，资产保卫战已经打响。

链家最新数据显示，全国30个重点城市中，房龄5年内的次新房占比超过40%的区域，二手房议价空间普遍扩大至8%-12%。而那些占据稀缺地段、具备不可替代性的房产，正在形成独特的"安全岛效应"。

站在住宅品质革命的转折点上，每个房产持有者都需要重新审视手中的资产筹码。

当新建住宅开始升级为“好房子标准”时，那些没有电梯的老破大、缺乏智能化的伪科技住宅，正在滑向"不动产陷阱"。这场变革不仅关乎居住体验的升级，更是一场悄无声息的财富再分配。

或许正如经济学家马光远所言："未来十年，中国楼市最大的风险不是价格波动，而是你的房子正在变成建筑垃圾。"

五、什么样的房子是好房子？

倪虹表示，住房发展归根到底就是顺应人民群众的高品质居住需要，住建部将重点从三个方面抓好落实“好房子”建设。

第一，立标准。标准水平决定房屋品质。近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

第二，强科技。“好房子”离不开新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家最关心的问题。另一方面，要积极推动全屋智能。

第三，抓项目。将举办全国好房子设计大赛，让房子的每一平方米都物尽其用、物有所值。

六、未来市场趋势 市场分化加剧

未来，房地产市场将进一步分化。

新房市场将朝着更高品质、更智能化、更绿色低碳的方向发展，而二手房市场则会根据房产的品质、地段、配套等因素呈现出不同的走势。

购房者在做出决策时，需要更加理性地分析自身需求和市场情况。

对于二手房业主来说，提升房产的品质和吸引力是关键。可以通过合理的装修、改善居住环境等方式，提高房产的市场竞争力。此外，合理定价、选择合适的销售渠道，也是实现房产顺利交易的重要因素。

结语

“好房子”时代的到来，为房地产市场带来了新的机遇和挑战。在这一过程中，二手房市场将面临不同程度的冲击和分化。无论是购房者还是开发商、业主，都需要根据市场变化，做出理性、明智的决策。只有适应市场趋势，不断提升自身竞争力，才能在房地产市场的浪潮中立于不败之地。

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文章来源:乐居买房返回搜狐，查看更多